Что реально происходит если не платить

Банк не забирает квартиру после первого пропущенного платежа. Процесс взыскания занимает месяцы. У тебя есть время — и есть инструменты которые закон даёт заёмщику.

Главная ошибка — молчать и избегать банка. Банкам невыгодно судиться: они охотно идут на реструктуризацию, если ты сам выходишь на контакт.

Банк — не враг. Это партнёр которому тоже невыгодно доводить до суда.

Три запасных плана

План А
Ипотечные каникулы и реструктуризация

По закону ты имеешь право на ипотечные каникулы до 6 месяцев — без штрафов и без порчи кредитной истории.

  • Позвони в банк и скажи, что у тебя изменилась финансовая ситуация — спроси про каникулы
  • Узнай условия реструктуризации: увеличение срока снижает ежемесячный платёж
  • Подготовь документы подтверждающие снижение дохода — они нужны для заявки
  • Уточни: есть ли у тебя страховка от потери работы привязанная к ипотеке
План Б
Сдать квартиру и покрыть платёж

Если квартира позволяет — сдача в аренду может полностью или частично покрыть ипотечный платёж.

  • Посмотри сколько стоит аренда аналогичной квартиры в твоём районе прямо сейчас
  • Посчитай: покрывает ли аренда хотя бы 70% платежа — это уже сильно снижает нагрузку
  • Уточни в банке: нужно ли разрешение на сдачу — в большинстве случаев достаточно уведомления
  • Найди где будешь жить сам, если сдашь — у родителей, у партнёра, комната в аренду
План В
Продажа с согласия банка

Продажа ипотечной квартиры — реальный вариант. Банк согласует, ты закрываешь долг, остаток забираешь.

  • Узнай рыночную стоимость квартиры — закажи оценку или посмотри аналоги на Циан
  • Сравни с остатком долга: если квартира стоит больше — после продажи у тебя будут деньги
  • Обратись в банк за разрешением на продажу — это стандартная процедура
  • Найди риелтора с опытом продажи ипотечных квартир — такие сделки требуют специфики